O que preciso pagar quando compro um imóvel?

A compra de um imóvel é um passo importante na vida de muitas pessoas, mas envolve mais do que o valor de venda negociado. 

Além do preço acertado entre comprador e vendedor, há uma série de despesas obrigatórias que devem ser consideradas no planejamento. Ignorar esses custos pode gerar surpresas e comprometer o orçamento de quem está realizando o sonho da casa própria.

Entrada e financiamento

Ao comprar um imóvel financiado, é comum que seja exigido um valor de entrada, que varia conforme a instituição financeira. 

Esse valor pode chegar a 20% ou mais do preço total. 

O restante é pago em parcelas mensais, com juros e correções que devem ser avaliados com atenção. 

O financiamento também envolve custos com análise de crédito e abertura de cadastro, além do seguro obrigatório.

Escritura e registro

A escritura pública é necessária quando o imóvel não é financiado, e deve ser lavrada em cartório. 

Já o registro é sempre obrigatório, sendo o que efetivamente transfere a propriedade. 

Esses serviços têm custos fixos definidos por tabela estadual, e costumam representar uma fatia significativa do investimento, principalmente em imóveis mais caros.

Tributos e taxas obrigatórias

Entre os valores mais relevantes está o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), cobrado pelos municípios e que varia conforme a cidade, geralmente entre 2% e 4% do valor venal do imóvel. 

É neste momento que entra a menção aos impostos sobre compra de imóveis, que englobam principalmente o ITBI, mas também podem envolver outras taxas eventuais, como laudêmio em imóveis de áreas da Marinha. 

Esses tributos devem ser pagos para que o imóvel seja regularizado.

Taxa de corretagem e despesas com documentação

Quando há intermediação de uma imobiliária, a taxa de corretagem pode ser cobrada, geralmente em torno de 6% do valor do imóvel. 

É importante verificar no contrato quem arca com essa despesa. 

Além disso, é preciso separar uma quantia para emissão de certidões, cópias autenticadas e outros documentos exigidos durante o processo de compra.

Custo total pode variar bastante

O valor final da compra pode subir significativamente quando todos esses custos são somados. 

Por isso, antes de fechar negócio, vale a pena calcular todos os encargos envolvidos. 

Consultar um profissional da área ou uma empresa especializada pode ajudar a evitar surpresas e garantir uma compra mais segura e planejada.